Thị trường bất động sản Quảng Ninh tiếp tục đối mặt với đà suy giảm trong tháng 7/2024, kéo dài xu hướng kém tích cực từ tháng trước. Tình hình này không chỉ phản ánh sự chững lại của toàn thị trường mà còn cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực khác nhau. Trong khi một số phân khúc bất động sản tiếp tục chứng kiến sự giảm sút về mức độ quan tâm và lượng tin đăng, mảng cho thuê lại có những dấu hiệu tích cực, cho thấy sự chuyển biến đáng lưu ý trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.
Tình hình Thị trường bất động sản Quảng Ninh tháng 6/2024
Thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 6/2024 đã trải qua một giai đoạn trầm lắng rõ rệt. Lượng tin đăng đi ngang cho thấy không có sự gia tăng về nguồn cung mới, đồng thời mức độ quan tâm toàn thị trường sụt giảm 8%. Điều này chỉ ra rằng nhu cầu và sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư và người mua đã giảm sút, có thể do yếu tố kinh tế chung hoặc sự không chắc chắn trong thị trường bất động sản.
Hạ Long, vốn là một điểm nóng của thị trường bất động sản Quảng Ninh, chứng kiến mức độ quan tâm giảm 9%. Điều này cho thấy sự suy giảm trong nhu cầu đầu tư và mua sắm bất động sản tại khu vực này, có thể do các yếu tố như giá cao, chính sách mới, hoặc tình hình kinh tế không thuận lợi.
Cẩm Phả ghi nhận sự giảm sút mạnh mẽ 33% về mức độ quan tâm. Đây là mức giảm sâu nhất trong các khu vực được đề cập, cho thấy một sự suy giảm nghiêm trọng về sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại khu vực này. Có thể là do sự chuyển hướng của nhà đầu tư sang các khu vực khác hoặc sự giảm giá trị của các dự án tại Cẩm Phả.
Đông Triều cũng không nằm ngoài xu hướng giảm sút với mức giảm 17%. Dù không mạnh bằng Cẩm Phả nhưng sự giảm sút này vẫn cho thấy sự suy giảm về sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại khu vực này, có thể do các yếu tố tương tự như tại Hạ Long.
Tình hình Thị trường tháng 7/2024
Trong tháng 7/2024, thị trường tiếp tục chứng kiến sự giảm sút về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Mức độ quan tâm giảm 2,5% và lượng tin đăng giảm 4%. Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trì trệ và cho thấy xu hướng giảm vẫn đang tiếp tục, mặc dù tỷ lệ giảm đã chậm lại so với tháng 6.
Mức giảm ở Hạ Long giảm nhẹ xuống còn 4% trong tháng 7, thấp hơn so với tháng trước. Điều này có thể chỉ ra rằng mặc dù tình hình vẫn chưa được cải thiện nhiều, nhưng thị trường Hạ Long có thể đang bắt đầu cho thấy dấu hiệu của sự ổn định hơn.
Mức giảm tại Cẩm Phả giảm nhẹ so với mức giảm 33% của tháng trước xuống còn 5%. Sự cải thiện này có thể là kết quả của các biện pháp can thiệp từ phía chính quyền địa phương hoặc sự điều chỉnh của các nhà đầu tư.
Uông Bí ghi nhận mức giảm 8%, điều này cho thấy sự suy giảm tiếp tục nhưng không mạnh như Cẩm Phả hoặc Đông Triều trong tháng trước. Đây có thể là dấu hiệu của một sự chuyển dịch hoặc điều chỉnh trong thị trường bất động sản tại khu vực này.
Quảng Yên giữ mức giảm 17%, tương đương với tháng trước. Điều này cho thấy khu vực này tiếp tục đối mặt với sự giảm sút về mức độ quan tâm, không có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
Nhận định chung:
Thị trường bất động sản Quảng Ninh trong hai tháng 6 và 7/2024 cho thấy xu hướng suy giảm không đồng đều giữa các khu vực. Mặc dù mức độ quan tâm toàn thị trường có giảm trong cả hai tháng, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại trong tháng 7, cho thấy có thể có dấu hiệu của sự ổn định hoặc điều chỉnh trong thị trường. Cẩm Phả, mặc dù đã giảm sâu trong tháng 6, đã có sự cải thiện nhẹ trong tháng 7, trong khi các khu vực khác như Hạ Long và Quảng Yên vẫn đối mặt với tình trạng giảm sút liên tục.
Thị trường chung Bất động sản Quảng Ninh
Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trải qua sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc mua bán và cho thuê. Trong thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm mạnh ở các loại hình như nhà riêng (12%), đất dự án (7%), và biệt thự (2%). Sự suy giảm này cho thấy một áp lực giảm giá và nhu cầu yếu, đặc biệt trong phân khúc nhà riêng. Trong khi đó, chung cư và đất thổ cư có sự tăng trưởng nhẹ, lần lượt là 3% và 1%, cho thấy những phân khúc này vẫn duy trì được một phần sức hút trong bối cảnh thị trường kém tích cực. Lượng tin đăng cho thấy sự giảm sút đồng loạt ở hầu hết các loại hình, trừ biệt thự và đất thổ cư, chứng tỏ rằng dù nguồn cung tăng, thị trường không đáp ứng được nhu cầu hiện tại.
Đối với thị trường cho thuê, sự phân hóa càng rõ rệt hơn. Mức độ quan tâm giảm sâu ở biệt thự (12%) và nhà riêng (30%), cho thấy những phân khúc này đang gặp khó khăn lớn. Ngược lại, nhu cầu cho thuê nhà trọ, kho/xưởng, và chung cư tăng lần lượt 15%, 30%, và 3%, cho thấy một sự chuyển dịch nhu cầu sang các loại hình thuê có tính chất ngắn hạn hoặc chức năng công nghiệp. Lượng tin đăng cho thuê cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể ở nhà mặt phố (27%), chung cư (26%), và shophouse (18%), trong khi kho/xưởng và biệt thự giảm, cho thấy sự gia tăng nguồn cung trong một số phân khúc nhưng cũng đồng thời chỉ ra sự điều chỉnh trong nhu cầu cho thuê.
Về thị trường đất nền, giá vẫn giữ ổn định ở nhiều khu vực như Hạ Long và Cẩm Phả, cho thấy sự ổn định trong giá trị mặc dù thanh khoản giảm. Mức độ quan tâm giảm 7% và lượng tin đăng giảm 2% phản ánh sự kém hấp dẫn của phân khúc đất nền, chủ yếu do nguồn cung mới và chính sách bán hàng không đủ sức thu hút nhà đầu tư. Sự giảm sút này nhấn mạnh nhu cầu cần có những chiến lược điều chỉnh phù hợp để cải thiện thanh khoản và tăng cường sức hấp dẫn của thị trường.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trải qua sự điều chỉnh với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Mặc dù có sự tăng trưởng trong mảng cho thuê, đặc biệt là với các loại hình như nhà trọ và kho/xưởng, thị trường mua bán và đất nền vẫn đối mặt với nhiều thách thức, cần có sự điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu và tối ưu hóa cơ hội đầu tư trong thời gian tới.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 6&7/2024 vẫn tiếp tục chìm trong tình trạng suy giảm, mặc dù có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc mua bán và cho thuê. Sự chững lại trong thị trường đất nền và giảm sút mức độ quan tâm đối với nhiều loại hình bất động sản phản ánh thách thức mà ngành bất động sản đang phải đối mặt. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ mảng cho thuê cho thấy có những cơ hội mới để các nhà đầu tư và các bên liên quan có thể khám phá. Sự phân hóa này có thể là cơ sở để các nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược và tìm ra hướng đi mới trong thời gian tới.
Duanbatdongsanthainguyen cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết.
